У Чехії поліція звернула увагу на тисячі квартир, які купують як інвестицію, але не використовують для постійного проживання. Частина такого житла залишається порожньою, іншу здають на короткі строки. Керівник Національного центру боротьби з організованою злочинністю (NCOZ) Їржі Мазанек попередив, що за окремими інвестиціями можуть стояти непрозорі гроші, зокрема капітал, пов’язаний із Росією.
Про це Мазанек говорив цього тижня в Палаті депутатів чеського парламенту. Від 16 жовтня, антикримінальний підрозділ розглядає такі операції не лише як можливий спосіб відмивання грошей, а й як ризик для внутрішньої безпеки держави.
Мазанек звернув увагу на наслідки великої кількості інвестиційних квартир, які не потрапляють на звичайний ринок житла. На його думку, це посилює конкуренцію за нерухомість, підштовхує ціни вгору та ускладнює молодим сім’ям придбання власного помешкання.
При цьому директор NCOZ не назвав кількості квартир, куплених саме громадянами Росії. Його слова про тисячі порожніх інвестиційних квартир стосувалися ширшої ситуації на ринку.
Як російський капітал потрапляє на ринок нерухомості
За словами Мазанека, поліція тривалий час спостерігає за діяльністю компаній, власниками або керівниками яких є громадяни Росії.
У минулі роки іноземці могли створювати в Чехії комерційні товариства, основним майном яких ставала нерухомість. Участь у таких компаніях також використовували як підставу для отримання дозволів на проживання.
Частина створених раніше бізнес-структур продовжує працювати. За оцінкою директора NCOZ, російські інвестори зберегли значну частину активів, придбаних до повномасштабного вторгнення Росії в Україну.
Поліцію особливо цікавить походження коштів і те, хто насправді контролює компанію. Нерухомість зручна для вкладення великих сум: вона може дорожчати, а дохід від оренди створює додаткові грошові потоки.
За такою схемою гроші злочинного походження можуть потрапляти до легального бізнесу. Слідчі також звертають увагу на компанії зі складною структурою власності, через яку важко встановити кінцевого отримувача прибутку.
Сам факт, що власник квартири має російське громадянство, не свідчить про злочин або зв’язок зі спецслужбами. NCOZ попереджає про конкретні фінансові та безпекові ризики, а не про автоматичну підозру щодо всіх російських власників житла.
Чому порожні квартири стали питанням безпеки
Їржі Мазанек пов’язує проблему інвестиційного житла з можливістю посилювати суспільне невдоволення. Коли молоді люди не можуть дозволити собі квартиру, а вартість іпотеки залишається високою, житлове питання стає джерелом напруги.
Керівник NCOZ припускає, що непрозорі фінансові потоки можуть використовуватися для загострення таких проблем. Подібні ризики, за його словами, обговорюють і в інших європейських країнах, зокрема у Скандинавії.
Водночас оприлюднені заяви не містять доказів того, що зростання цін на чеські квартири загалом організувала Росія. На вартість житла впливають також нестача нового будівництва, попит, іпотечні ставки та інші економічні чинники.
Ризик, про який говорить NCOZ, полягає в іншому: великі суми грошей із непрозорим походженням можуть конкурувати на ринку з покупцями, які роками збирають власні кошти та оформлюють дорогі кредити.
За даними ринку нерухомості за другий квартал 2026 року, квартири в Чехії подорожчали на 11,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Празі вартість квадратного метра нового житла наблизилася до 187 тисяч крон.
Чеські слідчі говорять і про проблему відмивання грошей
Після російського вторгнення в Україну організовані злочинні угруповання з пострадянського простору, за оцінкою NCOZ, почали активніше переносити свою діяльність до країн Європейського Союзу.
Детективи виявляють ризиковий капітал не лише з Росії та інших пострадянських держав, а й із Південно-Східної Азії. Частина грошей, за їхніми даними, може походити від злочинної діяльності безпосередньо в Чехії.
Однією з проблем залишається недостатня прозорість реальних власників компаній. Складні корпоративні структури можуть приховувати осіб, які фактично контролюють активи.
Антикримінальний підрозділ також давно домагається посилення контролю за так званими транзитними рахунками. Через них гроші можуть проходити лише кілька днів, після чого їх переводять за кордон або знімають готівкою.
Чеський уряд раніше підтримав законопроєкт, покликаний спростити вилучення майна злочинного походження. Його подальша доля залежить від парламентського розгляду.
Наразі NCOZ публічно не назвала конкретних житлових комплексів, компаній або власників квартир, яких підозрює у використанні нерухомості як інструменту російських гібридних операцій.
