Власний грецький острів дешевше за багато квартир у Празі — звучить майже як помилка в оголошенні. Але приватний острів Makri в Іонічному морі справді готують до аукціону зі стартовою ціною лише 247 тисяч євро, тобто приблизно 6 мільйонів крон.
За ці гроші йдеться не про крихітну скелю посеред моря. Площа Makri становить близько 0,98 км², або майже 100 гектарів, а довжина берегової лінії перевищує сім кілометрів. Острів безлюдний і розташований у групі Ехінадських островів приблизно за 30 кілометрів на схід від Кефалонії.
Аукціон запланований на 13 листопада. І важливе уточнення: 247 тисяч євро — це лише стартова ставка, а не гарантована кінцева ціна продажу.
Колись за острів хотіли 8 мільйонів євро
Нинішня ціна виглядає ще дивніше на тлі попередніх спроб продати Makri. Свого часу острів пропонували приблизно за 8 мільйонів євро. Потенційним покупцям його представляли як місце для дорогих вілл і туристичної інфраструктури.
Але саме тут і ховається причина величезного падіння ціни. Побудувати на острові великий курорт або щільно забудувати узбережжя практично неможливо.
Makri входить до природоохоронної мережі Natura 2000, а його територія класифікована як лісова. Це означає суворі обмеження на будівництво, вирубування та зміну призначення землі. Для серйозного проєкту можуть знадобитися численні екологічні погодження і навіть окремий президентський декрет.
Красивий острів, але не готовий бізнес
Makri повністю безлюдний і практично не забудований. На ньому є лише кілька старих споруд, а масового туризму тут немає. Для покупця це може бути перевагою, якщо мета — приватність і природа, але великий комерційний проєкт зіткнеться з серйозними обмеженнями.
До того ж історія острова пов’язана з іпотеками, податковими претензіями, діями кредиторів та іншими юридичними питаннями. Тому низька стартова ціна не означає, що покупець просто платить 247 тисяч євро і наступного дня отримує готовий приватний курорт.
Саме через ці обмеження Makri роками не вдавалося продати за значно вищі суми. Тепер острів знову виходить на аукціон — цього разу за ціну, яка на перший погляд більше нагадує вартість квартири, ніж майже сотні гектарів землі посеред Іонічного моря.
