Квадратний метр квартири у Празі у 2025 році коштував у середньому 131 520 крон. У найдешевшому Карловарському краї — 41 915 крон. Таким чином, столичний показник виявився у 3,14 раза вищим.
Йдеться не про ціни з оголошень і не лише про новобудови. Чеське статистичне управління (ČSÚ) розрахувало середні купівельні ціни за операціями, внесеними до кадастру нерухомості. У вибірку включали записи, підставою для яких був саме договір купівлі-продажу.
Середня ціна квартири по всій Чехії у 2025 році становила 72 410 крон за квадратний метр. За рік квартири подорожчали на 10,6%, тоді як приватні будинки — на 6,7%.
Празькі 50 м² коштували б майже 6,6 млн крон
Якщо просто помножити регіональну ціну квадратного метра на 50, умовна квартира такої площі у Празі коштувала б близько 6,58 млн крон. У Карловарському краї — приблизно 2,10 млн.
Різниця сягає 4,48 млн крон. За цю суму в найдешевшому регіоні теоретично можна було б придбати ще одну квартиру подібної площі та мати значний залишок.
Другим найдорожчим став Південноморавський край, до якого належить Брно: 81 652 крони за квадратний метр. Це приблизно 4,08 млн крон за 50 м². Третє місце посів Середньочеський край із показником 64 911 крон за метр.
Повний рейтинг цін на квартири у краях Чехії
| Місце | Край | Ціна за м² | Орієнтир для 50 м² |
|---|---|---|---|
| 1 | Прага | 131 520 Kč | 6,58 млн Kč |
| 2 | Південноморавський край Jihomoravský kraj | 81 652 Kč | 4,08 млн Kč |
| 3 | Середньочеський край Středočeský kraj | 64 911 Kč | 3,25 млн Kč |
| 4 | Пльзенський край Plzeňský kraj | 60 281 Kč | 3,01 млн Kč |
| 5 | Пардубицький край Pardubický kraj | 58 557 Kč | 2,93 млн Kč |
| 6 | Південночеський край Jihočeský kraj | 57 739 Kč | 2,89 млн Kč |
| 7 | Край Височина Kraj Vysočina | 56 720 Kč | 2,84 млн Kč |
| 8 | Краловоградецький край Královéhradecký kraj | 56 705 Kč | 2,84 млн Kč |
| 9 | Злінський край Zlínský kraj | 56 354 Kč | 2,82 млн Kč |
| 10 | Оломоуцький край Olomoucký kraj | 56 042 Kč | 2,80 млн Kč |
| 11 | Ліберецький край Liberecký kraj | 55 695 Kč | 2,78 млн Kč |
| 12 | Моравсько-Сілезький край Moravskoslezský kraj | 51 694 Kč | 2,58 млн Kč |
| 13 | Устецький край Ústecký kraj | 42 375 Kč | 2,12 млн Kč |
| 14 | Карловарський край Karlovarský kraj | 41 915 Kč | 2,10 млн Kč |
У середньому по країні умовні 50 м² за цінами 2025 року коштували б близько 3,62 млн крон. Лише Прага та Південноморавський край перевищили загальнодержавний показник за ціною одного квадратного метра.
Як правильно читати цей рейтинг
ČSÚ визначає регіональну ціну як просте середнє значення цін за квадратний метр у відібраних угодах. Це не медіана і не вартість «типової» квартири, яку гарантовано можна знайти на ринку.
Розрахунок для 50 м² також є лише арифметичним орієнтиром. Він не враховує різницю між центром Праги й околицями, Брно та невеликим містом Південноморавського краю, відремонтованою квартирою і житлом, яке потребує повної реконструкції.
Офіційна методика має й інші обмеження. Частину кадастрових записів неможливо повністю поєднати з державними реєстрами, а в джерелі немає всіх характеристик, які впливають на ціну конкретного об’єкта. ČSÚ також зазначає, що оприлюднені показники можуть надалі уточнюватися.
Та навіть із цими застереженнями статистика чітко показує масштаб регіональної різниці: у 2025 році за один празький квадратний метр платили майже на 90 тисяч крон більше, ніж у Карловарському краї.
