У Чехії з 1 квітня 2026 року змінюються умови отримання іпотечних кредитів для придбання інвестиційної нерухомості. Чеський національний банк (ČNB) рекомендував банкам запровадити більш жорсткі обмеження через зростання ризиків на ринку.
Що саме змінюється:
- LTV для інвестиційних іпотек знижується до 70%.
Це означає, що покупець має внести не менше 30% власних коштів — удвічі більше, ніж раніше.
Причини посилення вимог:
- іпотечний ринок демонструє активність, що перевищує довгострокові норми;
- ціни на нерухомість зростають двозначними темпами;
- збільшується частка кредитів, спрямованих на купівлю житла в інвестиційних цілях — саме вони вважаються найбільш ризикованими.
Що важливо для тих, хто купує житло для себе:
- Правила для іпотек на власне проживання не зміняться.
- LTV залишається на рівні 80%, тобто потрібно мати щонайменше 20% суми.
- Для покупців віком до 36 років можливе зниження внеску до 10%.
За оцінкою ČNB, банківський сектор Чехії залишається стабільним і стійким навіть у разі стресових сценаріїв, тому капітальні резерви залишаються на поточному рівні.
