Придбання житла поблизу станцій празького метро офіційно стало розкішшю – середні ціни на 70-квадратну квартиру перевищили 7 мільйонів крон на кожній станції карти. Це найвищий середній показник з моменту початку відстеження.
Найдорожчою станцією стала Староместська, де 70-квадратна квартира в середньому коштує 17,2 мільйона крон. Друге місце займає район станції Малостранська з ціною 15,1 мільйона крон у Празі-1, а третє – популярна серед експатів станція Їржіго з Подебрад у Виноградах з вартістю 14,07 мільйона крон.
“Нова житлова забудова сильно зосереджена навколо станцій метро, що підвищує їх привабливість і штовхає ціни вгору”, – пояснив Мілан Рочек з компанії Flat Zone, яка розробила інструмент Metroindex для відстеження цін.
Навіть станції, які ще не існують, відчувають зростання цін. Лінія D метро, будівництво повного маршруту від Панкраца до Пішніце якої затримується через нормативні перешкоди після запланованого на 2029 рік терміну, вже стимулює інтерес покупців. Біля майбутньої станції Пішніце середні ціни на квартири піднялися до 7,49 мільйона крон, а Надражі Крч перетнула позначку 8,75 мільйона крон.
Найдешевшим варіантом залишається Розтили у Празі-11, де ціни все ще відносно “низькі” – 7,29 мільйона крон, хоча навіть це відображає 12-відсоткове зростання за останні два роки. Станція Чорний Міст наприкінці жовтої лінії B має другі за дешевизною ціни (7,5 мільйона крон), що може здатися дивним, враховуючи великі торгові центри поблизу. На іншому кінці жовтої лінії район станції Лука (Прага-13) має треті за дешевизною ціни загалом (7,4 мільйона крон).
Зростаючі ціни зробили володіння житлом недосяжним для багатьох. За даними Чеського національного банку (ЧНБ), лише найзаможніші 20% заробітчан зараз можуть дозволити собі купівлю квартир.
Покупці, які зараз беруть кредити, зазвичай заробляють понад 90 тисяч крон на місяць і стикаються з щомісячними виплатами близько 22 тисяч крон. Це значно перевищує медіанний дохід подружжя з дитиною, який становить лише 54 400 крон.
За середньої суми іпотеки 4 мільйони крон та середньої вартості 70-квадратної празької квартири 11,8 мільйона крон, володіння будинком стає все більш недосяжним для середньої сім’ї.
