Попри зростаючий тиск на країни Європейського Союзу щодо обмеження майнових прав громадян Росії та Білорусі, Чехія наразі не планує вводити заборону на придбання нерухомості цими категоріями іноземців. Утім, у разі появи відповідної ініціативи на рівні ЄС республіка готова взяти участь у дискусії.
Поточна позиція Чехії
За словами речниці Міністерства фінансів Чехії Шарки Павласової, відомство вважає наявні санкційні заходи достатніми.
«Якщо в майбутньому в межах європейської дискусії з’явиться конкретна ініціатива в цій сфері, ми готові розглянути її та оцінити можливі наслідки», — заявила вона.
У разі ухвалення рішення про обмеження, реалізацією нової норми опікуватиметься саме Мінфін, оскільки такі обмеження потребуватимуть змін до валютного законодавства.
Втім, будь-яке законодавче нововведення можливе лише після парламентських виборів восени 2025 року, оскільки чинний уряд не встигає реалізувати нові ініціативи до кінця виборчого циклу.
Фінляндія: чіткий сигнал щодо безпеки
На відміну від Чехії, Фінляндія вже зробила перший крок до обмеження: парламент країни у квітні одноголосно ухвалив закон, який дозволяє забороняти купівлю нерухомості громадянам держав, що становлять загрозу національній безпеці. Пропонувати такі країни має Міністерство оборони.
23 травня фінське оборонне відомство запропонувало включити до списку Росію та Білорусь.
«Це рішення посилає чіткий сигнал: ми не дозволимо підривати стабільність Фінляндії», — прокоментував міністр оборони Антті Хяккянен.
Виняток буде зроблено для росіян і білорусів, які мають постійне місце проживання у Фінляндії або іншій країні ЄС — за умови отримання спеціального дозволу.
Латвія: курс на повну заборону
Інша країна Балтії — Латвія — вже у другому читанні розглядає законопроєкт, який прямо забороняє придбання нерухомості громадянами Росії та Білорусі, а також компаніям, які зареєстровані в цих державах або контролюються їхніми громадянами більш ніж на 25%.
У пояснювальній записці зазначено:
«Росія використовує придбання нерухомості за кордоном як інструмент гібридної війни. Крім того, Кремль виправдовував свої вторгнення необхідністю “захищати” громадян за межами країни».
Як і в інших країнах, виняток стосується лише тих, хто постійно проживає в Латвії.
Що кажуть цифри в Чехії
Згідно з даними відкритого кадастру, із понад 25 мільйонів об’єктів нерухомості в Чехії, 9097 належать фізичним особам, зареєстрованим із російською адресою постійного проживання. Серед них:
- 5210 — земельні ділянки
- 1016 — окремі будівлі
Це викликає певне занепокоєння у політичних сил, які готуються до осінніх виборів.
Пропозиції щодо «загороджувального податку»
Лідер партії ANO, екс-прем’єр Андрей Бабіш, виступив із пропозицією ввести 100% податок на купівлю нерухомості для іноземців з-за меж ЄС, які не мають постійного проживання в країні.
«Це допоможе захистити ринок нерухомості та послабити тиск на молоді родини, які не можуть придбати житло», — заявив політик.
Дипломатичний майновий конфлікт із Росією
Окремо Чехія веде юридичний спір із Росією щодо використання дипломатичної нерухомості, переданої ще в радянські часи. За оцінками МЗС Чехії, десятки об’єктів використовуються не за призначенням — російська сторона здавала їх у суборенду, порушуючи умови.
Міністр закордонних справ Ян Ліпавський повідомив, що загальна сума претензій перевищує 100 мільйонів крон (понад 4 млн євро).
Хоча Чехія поки не пішла шляхом повної заборони, як це зробили або планують зробити її європейські партнери, тиск на іноземців — зокрема росіян — з боку суспільства та політиків зростає. Майбутні вибори можуть змінити баланс сил і вплинути на подальше регулювання доступу до нерухомості для громадян країн-агресорів.
